季华路又添千套公寓!起步85平可明火!星星凯旋重回战场
沉寂两年的星星凯旋国际重回战场!
上周末,项目在创意产业园开放外展点,将推84-125㎡公寓,商业性质,预计下月开放季华路销售中心及板房,10月开卖。
▲星星凯旋国际展厅
该批公寓位于季华七路北侧、南海大道东侧,距离在建地铁3号线镇安站仅400米。
周边已有星星凯旋、怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉等大型住宅小区,人居氛围浓厚。
▲项目位置图
据了解,该项目共规划有8栋楼,所有建筑自西向东呈一字排开,保守估计上千套供应。
其中,1栋为写字楼,2-8栋都是商业性质的公寓,8栋首二层肉菜农贸市场。销售称,2-7栋公寓偏向于居住,8栋则偏向于办公。
▲星星凯旋国际沙盘
该盘首期将推5栋,楼高26层,面积为84/98/102/125㎡,3梯8户,带装修发售,预计下月开放板房,10月开盘。
具体户型图暂未输出,销售表示各单位带有阳台,且可明火。价格方面会参考周边项目,现接受诚意登记,可享99折优惠。
季华路是佛山商务中轴,汇聚了多家银行、投资、保险公司、企业总部等,还有佛山地铁3号线(在建)、4号线(规划)途经,交通位置便利。
项目周边商业配套丰富,现有恒福新城、盒马鲜生等。位于绿地金融中心内的佛山环球港预计9月26日开业,目前整体招商签约率已完成80%。
▲佛山环球港(图片来源:佛山都市研究所IOFS)
据统计,项目周边已建成有九鼎国际、恒福国际、兆阳O立方等公寓,若是计划买来出租,需要多加参考周边价格:
项目 | 挂牌均价 (元/平) | 租赁水平 (元/月) |
九鼎国际 | 10826 | 1000-3000 |
恒福国际 | 15484 | 1800-3000 |
兆阳O立方 | 16292 | 1200-3200 |
数据来源:贝壳网 |
至于新盘方面,除了星星凯旋国际外,季华东路沿线还在建有以下大型商业项目:
①天丰誉城(住宅在售,规划有公寓)
▲天丰国际效果图
②鸿业季华天地、鸿翔芮丽项目
其中,鸿业季华天地产品有平层及复式,面积段为50-100㎡,7梯25户。70㎡以上产品才能通燃气,带装修均价约1.6万/㎡。
芮丽主打复式商办产品,面积为32-62㎡,3梯18户,5米层高,可通燃气,带装售价约1.5-1.8万/㎡。
▲REEM芮丽效果图
③绿地璀璨天城
项目由佛山国资委旗下佛山建投(占股51%)联合绿地集团(占股49%)共同开发。项目在售30-40㎡公寓,毛坯发售,售价约1.3-1.5万/㎡。
▲绿地璀璨天城效果图
值得一提的是,季华路沿线公寓盘成交较为乐观。
今年上半年,鸿翔芮丽网签271套,位居禅城区服务型公寓成交榜首。绿地璀璨天城上半年网签92套,排行禅城区第四。(数据来源:广东粤湾数据研究中心)
▲2020年1-6月佛山服务型公寓网签排行榜
一位来自深圳的买家称,去年购入季华路某公寓产品,主要用于自住,看中交通方便,配套成熟,由于工作性质不稳定,购买公寓也有投资方面的考虑。
最后,对比同板块的公寓项目来看,星星凯旋国际产品可明火、梯户比低、有阳台,居住舒适性更高,或将做溢价产品。
若价格参考周边,1字头起上车门槛相对住宅较低,如果单纯想解决住房问题,无学位需求的可以考虑,毕竟该盘属于商业性质。不过,产品面积大,总价高,相对周边公寓盘来讲入手门槛较高。